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二期预计募资20亿,地产基金星浩资本专注民企

发布日期: 2012-4-2 10:41:23 字体大小: 【字体: 122.225.20.86 查看

成立已有一年半的地产基金星浩资本近日重回公众视野,首轮接连开发出三个城市综合体项目。而星浩新近在上海购地的消息,预示着其第二轮开发也即将展开。星浩资本的战略布局网络正加速实现。

 

星浩资本第二轮预计还将募资20亿元,集中开发“城市综合体项目”。

 

三项目布局二线城市

 

曾任职于金地的星浩资本CEO赵汉忠,近日对外披露了星浩资本开发的“星光耀广场”的初步布局。星浩资本在大连、哈尔滨、南通三地的城市综合体项目,是作为民营CBD理念的首次试水。成立于2010年9月的星浩资本,由阿里巴巴、华谊兄弟等多家中国领袖级民企发起。

 

位于大连、哈尔滨、南通三地的商业地产项目,就是星光耀计划的一期成果。星浩于2011年获得土地,经过半年的开发,三个项目都已初具规模,并将于今年二季度推向市场。

 

星光耀在三座城市购得的土地均位于豪华地段,然而却均以底价成交。2011年6月,大连东港核心区的五块地,建筑面积约58万平方米,星浩资本以6000元/平方米的价格购得。7月29日,哈尔滨群力新区CBD地块,占地面积约44.52万平方米,总建筑面积达148.15万平方米,成交总价约29.60亿元,楼面均价约1998元/平方米;8月5日,南通中央商务区地块,占地面积约11.80万平方米,总建筑面积33.80万平方米,成交总价约为12.8亿元。赵汉忠表示,星浩资本的LP拥有大量的企业资源,建成后能为当地吸引民企的聚集。

 

民企大佬“撑场”

 

背靠中国领袖级的民企,是星浩资本最大的资源。星浩资本方面表示,参与投资的民企除了从中获得资本回报外,投资者之间还将建立起各种合作。星浩将基金运作、实体开发、商业信息服务平台三者结合。“通过星光耀广场这个有利载体,星光耀计划还为企业和企业主提供创业咨询、企业交流、企业金融、政府招商和私人定制服务。在这个平台之上,创业者既能分享经验、互通有无,又能抱团取暖,共同壮大。”赵汉忠介绍道。

 

星光耀内部资料显示,一个城市综合体的体量大约为30万~50万平方米,其中半数左右是国际居住区,其余体量用于包括民企总部基地、国际精品酒店、餐饮娱乐街区、购物中心、民企信息服务中心等一系列配套措施的建设。

 

赵汉忠透露,星浩资本团队成员都是在地产界积累了十几年经验,对项目的开发以及后期的运营管理,很有自己的看法和经验,而且可以发挥优势互补的作用。他表示,很多人士对星浩基金的购买是因为看中了他的这个“铁骑”团队。

 

内部资料显示,星浩管理团队过往开发管理面积达600万平方米,团队负责的18个项目平均年化收益为45%。

 

五年计划募资近300亿

 

目前,星浩资本仍在继续募资,以及紧锣密鼓地筹划后期的开发。

 

2011年3月星浩资本完成一期基金募集,总募集金额为37亿元人民币。如今一期的基金已经全部投放于三个项目的开发。基金二期已于2011年8月开始募集,而此次投放的重点,将是上海、杭州、苏州等长三角重要城市。但由于银根紧缩等原因,二期募集的资金低于预期的30亿元,赵汉忠估计最终的数额应该是20亿元。

 

2012年2月23日,星浩又以17亿元将上海真如城市副中心A1、A2地块收入囊中,开始其在上海的开发布局。其他地区的星光耀广场也将加紧开始投资建设。在“星光耀计划”的五年规划中,投资布局都将以长三角为中心,面向中西部、环渤海、珠三角三大区域,围绕“十二五”规划的四大城市圈进行布局,重点为交通枢纽商贸聚集区域、中国民企活跃的区域以及核心民企战略布局重地等。

 

星浩资本选择城市的标准,是经济总量需大于2000亿元,城市常住人口大于300万。每个星光耀广场的总建筑面积大于30万平方米,其中住宅比例大于60%,可售面积占总计容面积的70%以上。

 

在未来的五年内,赵汉忠希望再募集250亿~300亿元,再开发20个左右城市综合体。想要完成这个目标,如果保持一个平均的速度,那么,星浩每年都需要完成四个项目。比起2011年的三个,星浩的速度仍将加快。

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